Sie haben gesucht, besichtigt und haben die Immobilie gefunden, die Sie jetzt erwerben möchten.
Aber bevor Sie kaufen sollten Sie klären, ob
- der Kaufpreis realistisch ist
- es irgendwo Bauschäden gibt
- welche Sanierung nötig oder sinnvoll ist
- die Bausubstanz in Ordnung ist
- Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden ist
Vor allem die Feuchtigkeit ist immer wieder ein Thema beim Immobilienkauf; durchfeuchtete Baustoffe sind die ideale Voraussetzung für Schimmelpilze, was u.U. gesundheitsschädliche Auswirkungen haben kann. Trockenlegungen, beispielweise von Kellerbereichen, sind sehr kostspielig. Da sollten Sie, wie bei vielen anderen Punkten auch, VOR dem Kauf klären, ob alles in Ordnung ist bzw. was möglicherweise noch an Kosten für die Instandsetzung auf Sie zukommt.
Als Sachverständiger für Immobilien mit jahrzehntelanger Berufserfahrung kann ich Sie beim Immobilienkauf sachkundig unterstützen und beraten.
Denn wichtig für Sie, für Ihre Kostenkalkulation, für Ihre Finanzierung, ist letztendlich nicht nur, was das Haus oder die Wohnung kostet, sondern was in den kommenden Jahren noch an Kosten auf Sie zukommt.
Ich prüfe Ihr Objekt durch Inaugenscheinnahme und geeignete Messinstrumenten auf Baumängel und Feuchtigkeit, überprüfe im Rahmen einer Wertermittlung ob der Kaufpreis im Rahmen liegt, schätze die Kosten der Instandsetzung, und stehe Ihnen als erfahrener Fachmann mit Rat und Tat für alle Fragen zur Verfügung, die möglicherweise beim Kauf auftreten.
Immobilien sind eine gute Kapitalanlage, aber das stimmt nur dann, wenn auch der Kaufpreis stimmt.